Comprando

Si usted está considerando comprar una propiedad, Portugal ofrece miles de opciones para todos los gustos,desde impactantes playas hasta gente amable.Le invitamos a ver nuestra cartera de propiedades en venta en Algarve.

• ¿Está buscando un inmuble para comprar?
• ¿Por qué esperar hasta su llegada?Contacta con nosotros.
• ¿Por qué comprar con Inmobiliaria Graham´s?
• Servicios que ofrecemos
• Requisitos adicionales cuando compra una vivienda.
• Financiar su propiedad
• Compra en Portugal-procesos de compra.

¿Por qué esperar hasta su llegada?Contacta con nosotros.

Si a usted  y a su familile gustaría ver los inmuebles que Graham´s ofrece
por favor, rellene el formulario de abajo.Nuestro géntil y experimentado equipo le constetará lo más pronto posible.

Sus datos de contacto:

“Nosotros esperamos hablar contigo y conocernos en un futuro cercano.”

¿Por qué comprar con Inmobiliaria Graham´s?

Hay muchas Agencias en todo el mundo que ofrecen una variedad de servicios para Asistirle con su compra, así pues por qué es Graham´s diferente?

•  Inmobiliaria Graham´s pretende subir de segunda a primera.
We pride ourselves in offering a complete and professional service which will take through the whole process from beginning to end and afterwards.

Ofrecemos un completo y profesional servicio que conseguirá desde el principio hasta el final y durante.
Comprando una propiedad aquí en Portugal necesita seguir el siguiente proceso que nosotros tenemos al alcance de su mano.Podemos asegurarte que responderemos a cada pregunta que tengas y si no es posible responderte, no te diremos lo que pensamos que tú quieres o necesitas oirpara quedar bien,no pretendemos saberlo todo.

• Te guiaremos a través de cada paso.
Cuando vuelvas a casa continuaremos manteniendo el contacto contigo,manteniéndote al día, con toda la información que precisas y si hay algo que necesitas,te lo enviaremos para que no te sientas lejos.

te sentirás a gusto con el equipo Graham´s,así,si tienes alguna duda no te preocupará contactarnos,comprendemos que es una gran inversión comprar una propiedad a través de la distancia, siendo substancial mantener un enlace a través del hilo telefónico

• No hay barreras con el idioma y no estarás hablando con estraños...
 Cuando usted decida ver propiedades con Graham´s le mostraremos todo lo que disponemos en ese momento, respecto a lo que haya especificado,.Le llevaremos a ver las diferentes areas,así podrá ver lo que cada ciudad le ofrece y podrá sentirse bien en cada una de esas areas, dependiendo de lo que vaya a comprar en el futuro
le ayudaremos a decidir cual es el mejor destino para usted.

Cuando finalmente haya decidido ver propiedades con Graham´s , nosotros
le mostraremos  todo lo que tengamos disponible en ese momento.Le llevaremos a las diferentes zonas, para que pueda ver y sentir  lo que cada ciudad le ofrece,así dependiendo del uso que vaya a dar en el futuro a su inmueble, le ayudaremos a decidir la mejor para sus deseos.

Cuando haya encontrado su propiedad, nosotros le daremos toda la información disponible,en relación a esto le guiaremos a través del proceso, haciendo que sea lo más fácil posible para usted y el vendedor.

Si decide usar nuestro paquete de servicios le presentaremos un asesor privado, y así proceder a la obtención de sul Nº Fiscal, cuenta bancaria , seguro de hipoteca si fuese necesario;éstas son las primeras cosas que necesitamos poner en orden para  usted.
Según vaya progresando el proceso de venta, el asesor irá asistiendo los procesos de venta y Graham´s le guiará y ofrecerá toda la información para el futuro.

Durante el proceso y después de que la venta se haya completado, estaremos en contacto con usted para que tenga la seguridad que toda la informacón está disponible.le ayudaremos y asistiremos con cualquier cosa que necesite y le mostraremos donde están las mejores tiendas con los mejores precios para mantenimiento de piscinas y jardín.

Graham´s también puede ayudarle con el alquiler de su propiedad, esto podía ser interesante para usted.

• Puedes confiar  que Graham´s siente que la parte más importante de la compra aquí en Portugal es la comunicación y la calidad de servicio, nosotros tratamos a las personas como nos gustaría nos trataran a nosotros y esas son nuestras más altas espectativas...

Servicios que ofrecemos

PAQUETE 1:

Un asesor privado para españoles: Disponemos de asesores cualificados que explicarán y responderán a sus preguntas,él/ella le asistirá durante la venta  y asegurará que todo se haga correctamente.

Nº Fiscal (Nº Contribuyente): Para obtener el nº Fiscal nosotros le acompañaremos a la oficina local y actuaremos como garantía para usted.Necesitará el nº Fiscal para hacer muchas gestiones en Portugal.

Una cuenta en Banco Portugués: Una cuenta en un Banco Portugués estará abierta a su nombre y estará disponible una tarjeta de crédito.Así podrá pagar todas sus cuentas a través del Banco en el futuro cuando tengas claro que propiedad se adapta a sus deseos.Por favor , vea requesitos imprescindibles.

Hipoteca: Le conseguimos la hipoteca si asi lo desea. Podemos ayudarle a organizar su hipoteca.Siempre trabajamos con Bancos que obtienen cuotas que soportan todos los gastos.También hay muchos beneficios teniendo la hipoteca en un Banco portugués.

Transferencia de dinero: Transferencia de dinero con  mejores cuotas que un  Banco Inglés.

Soporte financiero/ asesoramiento.: Responderemos a sus preguntas respaldados por soporte financiero., o le recomendaremos un experto en ese campo para que le asista aún mejor.

Ilimitada lista de inmuebles: Le mostraremos todos los inmuebles disponibles en el momento de su visita que estén adecuados a los requisitos que pretende, si no encontrara lo que desea continuaremos con la búsqueda hasta su próxima visita.

Continuo soporte y consejo.: Estamos siempre disponibles via teléfono y e-mail por si tiene alguna duda.Estaremos apoyándole durante la compra y después de ésta.

Tarjeta SIM portuguesa: Utilizando su propio móvil durante su visita en Portugal, puede ser excesivamente caro, le conseguimos una tarjeta SIM portuguesa para su teléfono, así podrá hacer y recibir llamadas a un precio más bajo.

Descuentos en almacenes de muebles: Una vez que haya comprado su propiedad,necesitará encontrar muebles y apliques.Sabemos el sitio más cercano donde puede comprar lo más aproximado a su gusto. En muchas de estas tiendas le conseguimos descuento de hasta 30%.

El coste del paquete es alrededor de  2.000.00€

Requisitos adicionales cuando compra una vivienda.

Cuando encuentre su propiedad ideal aquí en Portugal necesitará seguir el siguiente procedimiento de venta:

Nº de Contribuyente:

Esto es similar al nº de la Seguridad Social y se utiliza para abrir una cuenta en un Banco y solicitar un préstamo.En el caso en que resida en el extranjero y no posea dicho documento necesitará la garantía de un residente portuguésque se responsabilice , nosotros le proveeremos de esa persona.

Documentos necesarios para obtener el nº fiscal de contribuyente:

• Pasaporte válido
• Cuenta corriente

Le recomendamos abrir una cuenta corriente en un Banco portugués,no es un requisito legal pero durante el proceso de venta puede transferir el dinero directamente a su cuenta sin que tenga que intervenir otra persona.También será utilicida para el pago de los gastos de su casa en Portugal.

Documentos necesarios para obtener una cuenta bancaria:

1. Nº Fiscal Portugués
2. Pasaporte
3. Certificado de nacimiento con el nombre de los padres.
4. Certificado de empleo, esto puede ser una simple carta conteniendo- profesión,nombre de la Empresa y nº de la Seguridad Social.
5. DNI
6. Papel de empadronamiento

Financiando su propiedad

Transferencia de dinero

Dependiendo de la cantidad y método de transferencia de dinero , pueden ganar o perder un 3% debido a las taxas de transferencia bancaria.
Nosotros ofrecemos consejos y facilidades para que el cliente se beneficie de las mejores taxas en la conversión de moneda extranjera e viceversa, a través de empresas especializadas en estos procesos sin pasar por los habituales servicios del banco.

Cómo obtener una hipóteca

Graham´s puede ayudarle a conseguir su hipoteca con un Banco portugués, inglés, alemán financiando hasta el 70% de la propiedad durante treinta años has la edad de 75.La interesante tarifa puede comenzar desde el 3.25%.
Colaboramos también con empresas independendientes  de financiación y crédito inmobiliario en España y P.ortugal
Dependiendo de su situación, usted puede elegir , con el consejo de un profesional
un crédito con hipoteca sobre el inmueble que va a adquirir, o si prefiere,hipotecar algún otro inmueble que sea de su propiedad.

• Copia de DNI o Pasaporte.
• Copia de la tarjeta de nº de Contribuyente
• Declaración de la renta del año anterior.
• 3-6 últimas nóminas y declaración de la Empresa con el rendimiento mensual.
• 3-6 últimos extractos bancarios.
• Si es trabajados autónomo, deberá presentar la información equivalente que compruebe sus rendimmientos.

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Compra en Portugal-procesos de compra.

Aquí están los pasos básicos que le ayudarán a entender el proceso legal que comprende la compra de una propiedad en Portugal.La más importante recomendación que nosotros podemos hacerle es que obtendrá consejos  cualificados,competentes y de una forma legal.Esto es por muchas razones; la primera condición es que toda la documentación del inmueble esté en orden y que no exista ningún cargo adicional en la compra que va a realizar.Su asesor estará también para asistirle durante todo el proceso de compra y responderá a todas sus preguntas.
Es importante que se certifique que en términos urbanisticos, no existe ninguna alteración legal prevista que pueda interferir en el proceso de la compra y ningún impedimento que pueda interferir en la construción que se pretende realizar en el terreno que se desea adquirir.La propiedad que va a adquirir deberá tener a su disposición los siguientes documentos:

A) licencia de ocupación para inmuebles construidos después de 1951.
B) Nota Simples
C) Caderneta Predial Urbana

Establecimientos comerciales tambieén necesitan los puntos B y C.

Si está comprando una propiedad rural,necesitará la documentación siguiente,la cual es detallada y descrita
Este documento está editado en papel oficial.

Es bastante normal que una vez se ha decidido el precio de la propiedad, se pregunte para dar un precio de reserva que será a partir de 5.000.000€.Este dinero estará incluido en el precio final de la venta y mantendrá reservada la propiedad mientras se finaliza el proceso.
El siguiente paso es llamado compromiso de contrato en el que se señalan las condiciones del precio de venta.CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA.
El contrato debería estar legalizado y registrado ante notario;este contrato está zanjado por ambas partes.hay leyes especificas que detallan estas actas y que su abogado le explicará.Es  corriente que el comprador a veces no pueda estar en el acto dejando a su abogado o a una tercera persona con poderes para que esté presente.Si decide señalar a ésta tercera person para el acto deberá presentar un documentos con los poderes que se le han concedido.Este documento se llama "Procuracau Publica" ( Poder Notarial).

Toda la documentación registrada ante Notario, debería estar en portugués,si usted lo desea le proveeremos de un traductor para español

El comprador necesitará obtener el Nº Fiscal de la oficina local.Antes que se haya de que se hayan firmado las escrituras debera efectuar el pago  del IMT (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en el Servicio de Finanzas local.El valor de éste impuesto dependerá de la naturaleza de la venta y varirá de una a otra.

Una vez que todos los requisitos estén completados, lo último será ir a la Notaría para hacer lo que se llama ESCRITURAS DE COMPRA Y  VENTA las cuales quedarán registradas  en los archivos oficiales de Notaría.En ese mismo momento se pagará al vendedor.Se le dará una copia oficial de los documentos, así como el equivalente a la escritura en España.

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